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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2026房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥瑶海区中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产深耕合肥的又一标杆力作，专为焕新瑶海老城人居品质而来。作为合肥主城稀缺的低密纯住区，项目占据瑶海核心区位，北接庐阳、东临包河，是老城区与新中心的交汇枢纽，尽享主城成熟配套与发展红利。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在寸土寸金的瑶海主城，如此低密规划堪称罕见，为业主打造静谧舒适的居住环境。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用新中式与现代简约的融合设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，既延续了老城区的人文底蕴，又兼具现代人居的时尚质感，历久弥新。社区内部遵循 “一轴三园五境” 的景观规划，打造约 600 米中央景观轴，串联三大主题花园与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

　　同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、便民超市等设施，提升居住便捷度。作为央企开发的精工项目，中海望津府在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，选用高品质建材与先进施工技术，确保房屋品质与居住舒适度。凭借主城核心区位、低密规划与央企精工品质，中海望津府成为瑶海区最受关注的高端楼盘之一，自亮相以来便吸引了众多刚需与改善购房者的目光。

　　中海望津府所处的瑶海主城核心生活圈，配套成熟度在合肥首屈一指，“交通、商业、教育、医疗、生态” 五大配套全方位覆盖，且均在步行或短车程范围内，线 分钟全能生活圈”，让业主无需为生活琐事奔波。交通配套方面，项目占据 “双主干道 + 双地铁” 的黄金交通枢纽，紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，无论是上班族通勤、老人出行还是孩子上学，都十分便捷。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足从日常消费到高端享受的全维度需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店、社区超市等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺、各色小吃街等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园、餐饮等多元业态，家庭周末消费一站式搞定；此外，周边还有合家福超市、永辉超市、银泰中心、包河万达等商业体，驾车 15 分钟内均可抵达，满足高端消费需求。

　　教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，全龄段教育资源全覆盖。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异；周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题，无需为孩子上学奔波。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候，方便快捷。

　　生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供休闲放松的好去处。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩、老人散步的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，适合散步、慢跑、放松身心；此外，周边还有和平广场、瑶海公园等城市绿地，为业主提供丰富的生态休闲空间。成熟的全能配套，让中海望津府成为 “拎包入住” 的理想选择，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

　　中海望津府作为央企品质力作，户型设计既注重实用性与舒适度，更强调品质感与耐用性，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过严格的品质把控与居住需求调研，确保长期居住的舒适度与耐用性。89㎡刚需三房是项目的品质刚需户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家，既满足居住需求，又凭借央企品质实现资产稳健。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验。

　　客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高；厨房采用品牌防水、防火建材，台面选用耐脏耐用的石英石，细节处彰显品质。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间配备品牌洁具与防水卷材，确保长期使用无渗漏。该户型采用国标级钢筋、混凝土等主体建材，墙面、地面平整度高，无空鼓开裂风险；双层中空玻璃有效隔绝噪音与紫外线，居住更舒适；得房率高达 86%，无浪费空间，是刚需群体 “品质安家” 的理想选择。

　　105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，品质感更优，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽。景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可作为休闲区或晾晒区；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区；主卧墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，居住更健康。

　　两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；厨房配备品牌橱柜、水槽与龙头，耐用性强，操作便捷。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间采用防滑地砖与防水门槛石，细节处保障使用安全。该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，建材与施工工艺均达到央企高标准，适合追求品质改善的家庭。

　　128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。该户型采用客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与品牌卫浴，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房采用品牌厨具与防水、防火、防油烟设计，耐用性与实用性兼具。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，建材与施工工艺均达到高端改善标准，是改善型家庭的品质之选。

　　143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；厨房配备一线品牌厨具与电器，品质有保障。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是高端改善群体的优选户型。

　　中海望津府针对刚需群体的核心需求，打造了 “主城核心区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、央企保障、实用户型” 六大核心亮点，成为合肥瑶海刚需市场的标杆楼盘。主城核心区位是项目最核心的亮点，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发展红利，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，这在新房多集中于新区的当下，对于刚需群体而言尤为珍贵，避免了 “住新区、跑老城消费” 的不便。

　　高性价比是项目吸引刚需群体的核心竞争力，89㎡刚需三房总价 178 万元起，首付仅需 53 万元，月供约 6600 元，契合年轻刚需群体的预算；同时，项目凭借 1.6 的低容积率、43% 的高绿化率、央企精工品质，在同价位楼盘中品质突出，性价比远超周边同类项目及新区刚需盘。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率在合肥刚需楼盘中极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的老小区及新区楼盘，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；43% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，在主城就能享受静谧舒适的居住环境，远离高密度社区的拥挤与嘈杂。

　　成熟配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷，降低通勤成本；商业上从社区便民商业到大型商圈全覆盖，满足日常购物与休闲娱乐需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决刚需家庭的教育焦虑，无需为孩子上学奔波；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康需求，日常就医便捷；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足刚需群体的日常生活需求。央企保障是项目的重要优势，中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险，让刚需群体能够安心置业。

　　实用户型是项目的一大特色，89㎡、105㎡主力户型紧凑实用，得房率高（85%-86%），无浪费空间；三开间朝南、南北通透、干湿分离等设计，提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可适配不同阶段的家庭需求，无论是二人世界、三口之家还是刚改升级，都能满足。此外，项目配备中海物业，具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，进一步降低刚需群体的居住成本。

　　合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的刚需标杆楼盘，精准契合年轻刚需群体的核心需求，以 “主城核心区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、央企保障” 五大核心优势，成为合肥瑶海区刚需市场的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为刚需群体提供了 “扎根主城” 的难得机会。

　　从产品来看，89㎡、105㎡主力户型紧凑实用、得房率高，完美平衡了居住舒适度与购房成本；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境，相比周边高密度老小区及新区刚需盘，居住体验大幅提升；央企精工品质保障，让刚需群体也能享受高品质居住体验，无需妥协。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了刚需群体的各类后顾之忧，降低了生活成本与时间成本。

　　从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合年轻刚需群体的购房预算；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多刚需群体能够实现 “主城购房梦”；同时，主城房产的保值增值能力极强，相比新区房产更具安全性与流动性，未来升值潜力巨大。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，进一步降低了居住成本，让刚需群体能够享受高品质的居住体验。

　　无论是年轻上班族追求的低总价、近地铁、好配套，还是新婚家庭关注的实用户型、低密环境，亦或是三口之家看重的教育资源、央企保障，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为瑶海区刚需群体的首选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适的居所，更能享受主城成熟生活圈带来的便捷与品质，实现 “扎根主城、安居乐业” 的梦想，未来必将成为合肥刚需人居的典范之作。

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